不管是租房還是買房

　　物業(yè)費(fèi)都是繞不開的一件事

　　雖然單價(jià)很便宜

　　但每個(gè)月加起來(lái)就是一筆不小的費(fèi)用

　　想知道你交的物業(yè)費(fèi)有什么用?

　　包括哪些服務(wù)項(xiàng)目?

　　濟(jì)南保潔告訴你

　　一、什么是物業(yè)費(fèi)?

　　物業(yè)費(fèi)又稱物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供房屋、配套設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場(chǎng)地日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生保潔、秩序維護(hù)以及安全防范等具有公共性和普遍性的服務(wù)向業(yè)主收取的費(fèi)用。

　　二、物業(yè)費(fèi)包括什么?

　　一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)主要包括以下幾個(gè)部分：

　　1、物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　2、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

　　3、物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護(hù)費(fèi)用;

　　4、辦公費(fèi)用;

　　5、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

　　6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

　　7、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

　　8、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

　　三、物業(yè)費(fèi)不包括什么

　　1、不包括住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用

　　也就是說(shuō)，如果你家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，小區(qū)物業(yè)是不用管的，因?yàn)檫@不歸他們管。而且即使小區(qū)物業(yè)為你提供了這些維修服務(wù)，他們也是可以收費(fèi)的。

　　2、不包括因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問(wèn)題而產(chǎn)生的費(fèi)用

　　比如滲水、漏水、裂縫等，也是不歸小區(qū)物業(yè)管的，但小區(qū)物業(yè)有義務(wù)替你向開發(fā)商反映，聯(lián)系開發(fā)商來(lái)為你維修。

　　這類的問(wèn)題，維保期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，維保期外可以申請(qǐng)維修基金進(jìn)行維修。

　　3、不包括小區(qū)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修費(fèi)用，及重大部件的更新改造費(fèi)用

　　小區(qū)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修費(fèi)用及重大部件的更換改造費(fèi)用也不包含在物業(yè)費(fèi)里，但是可以申請(qǐng)維修資金解決。

　　讓我們一起了解下

　　四、按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)的法律依據(jù)

　　法律

　　《民法典》第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

　　業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

　　法規(guī)

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

　　(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

　　第四十一條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

　　第六十四條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。